菱和パレス大塚
東京都豊島区西巣鴨1丁目14-13
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩10分（796m）
菱和パレス大塚は、豊島区西巣鴨1丁目に建つ地上5階・総戸数40戸の中規模マンションです。都営三田線西巣鴨駅までは道路距離796mを実測した徒歩10分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定では一般住宅とアパート等が混在する住宅地域とされています。
菱和パレス大塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,613万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.3万円/㎡
−19%豊島区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は92.3万円/㎡で、50㎡なら推定価格4,613万円が目安です。西巣鴨の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡や、築年の近い同駅の建物が98.3〜103.8万円/㎡で並ぶ水準よりやや低めです。1999年2月竣工で、取引住戸の築年中央値2002年より築古な点が、築1年あたり2.10%の下落率を通じて反映されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス大塚 | 1999年 | 10分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 朝日メトロステージ西巣鴨 | 2000年 | 4分 | 200戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| フレックス巣鴨 | 1990年 | 11分 | 54戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997年 | 2分 | 70戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001年 | 10分 | 64戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ヴェルト西巣鴨 | 2002年 | 1分 | 49戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.9万円/㎡に対して-4%です。
菱和パレス大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨1丁目14-13
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩10分（道路距離796m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.739170, 139.724136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス大塚から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校180m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校226m
- 淑徳巣鴨中学校中学校293m
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校295m
- 巣鴨商業高等学校高等学校410m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西巣鴨保育所57m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所311m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園335m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所366m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所376m
医療機関
- 上池袋こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科116m
- 白野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 西巣鴨歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科175m
- 医療法人社団 啓志会 しまくら整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科175m
- 藤本医院診療所・内科 循環器科 消化器科 呼吸器科 小児科 リハビリテーション科189m
福祉施設
- グループホーム 小菊の家介護保険等の施設341m
- 区民ひろば西巣鴨第一老人福祉センター360m
- ケアハウス菊かおる園軽費老人ホーム400m
- 社会福祉法人豊島区社会福祉事業団訪問介護ステーション障害者サービス施設406m
- 菊かおる園高齢者総合相談センター相談所等の施設407m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館424m
- 豊島区立上池袋図書館図書館645m
- 北区立滝野川西図書館図書館740m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
菱和パレス大塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。