グランドメゾン西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨1丁目14-3
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩10分（792m）
グランドメゾン西巣鴨は、都営三田線 西巣鴨駅から徒歩10分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数64戸の建物です。2001年6月竣工で、西巣鴨の取引住戸の築年中央値2002年とほぼ同世代にあたります。容積率500%の都道沿いの商業地域という立地が、周辺の建物との違いです。
グランドメゾン西巣鴨の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,811万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.2万円/㎡
−15%豊島区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は96.2万円/㎡で、50㎡なら推定価格4,811万円が目安です。西巣鴨の㎡単価中央値98.3万円/㎡をやや下回りますが、これは築年数に応じた下落（築1年あたり2.10%）を反映した結果です。同じ駅で築年が近い建物は98.3万〜100.0万円/㎡で成約しており、その下限付近の水準に位置します。豊島区全体の113.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001年 | 10分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ヴェルト西巣鴨 | 2002年 | 1分 | 49戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 朝日メトロステージ西巣鴨 | 2000年 | 4分 | 200戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| アイル池袋ノース | 2003年 | 6分 | 51戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 菱和パレス大塚 | 1999年 | 10分 | 40戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997年 | 2分 | 70戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-2%です。
グランドメゾン西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨1丁目14-3
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.739361, 139.723495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン西巣鴨から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校194m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校241m
- 淑徳巣鴨中学校中学校323m
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校323m
- 巣鴨商業高等学校高等学校406m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西巣鴨保育所106m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所254m
- うぃず滝野川保育園保育所391m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園396m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所421m
医療機関
- 上池袋こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科55m
- 医療法人社団 啓志会 しまくら整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科123m
- 白野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 江夏医院診療所・内科 外科 皮膚科 整形外科 形成外科162m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科180m
福祉施設
- みのわマック障害者サービス施設358m
- 堀之内の家介護保険等の施設387m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設395m
- グループホーム 小菊の家介護保険等の施設399m
- 区民ひろば西巣鴨第一老人福祉センター407m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館447m
- 豊島区立上池袋図書館図書館591m
- 北区立滝野川西図書館図書館735m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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