東京シティトリエ
東京都豊島区西巣鴨1丁目12-1
東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩9分（651m）
東京シティトリエは、豊島区西巣鴨1丁目に建つ地上25階・地下1階、総戸数193戸の大規模マンションです。2006年2月竣工で、商業地域の都道沿いという立地に位置します。最寄りは東京さくらトラム巣鴨新田駅で、徒歩9分（道路距離651m）です。
東京シティトリエの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,344万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
−6%豊島区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡、50㎡換算で推定5,344万円という目安です。西巣鴨の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より4年古いことが差の一因です。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京シティトリエ | 2006年 | 9分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| スカイコート大塚 | 2005年 | 3分 | 49戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| キスト大塚 | 2004年 | 2分 | 36戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| イニシア上池袋 | 2008年 | 5分 | 38戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス大塚 | 2013年 | 4分 | 50戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| コスモレジア大塚 | 2007年 | 3分 | 45戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| パークホームズ西巣鴨 | 2004年 | 6分 | 52戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.9万円/㎡に対して-9%です。
東京シティトリエの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨1丁目12-1
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地下1階付 地上25階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,180人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.738434, 139.722656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京シティトリエから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 巣鴨商業高等学校高等学校285m
- 巣鴨中学校中学校286m
- 巣鴨高等学校高等学校292m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校297m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校304m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第一保育園保育所194m
- キッズガーデン西巣鴨保育所213m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所416m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所423m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所424m
医療機関
- 白野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科68m
- 医療法人社団 啓志会 しまくら整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科72m
- 西巣鴨歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科102m
- 藤本医院診療所・内科 循環器科 消化器科 呼吸器科 小児科 リハビリテーション科111m
- たかのクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科120m
福祉施設
- 堀之内の家介護保険等の施設303m
- みのわマック障害者サービス施設405m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設412m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設424m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設428m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館508m
- 大正大学附属図書館図書館573m
- 北区立滝野川西図書館図書館857m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京シティトリエのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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