スカイコート大塚
東京都豊島区北大塚2丁目20-8
東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩3分（203m）
スカイコート大塚は、東京さくらトラム巣鴨新田駅から徒歩3分に建つ地上11階・総戸数49戸のマンションです。2005年4月竣工で、商業地域内に位置します。周辺は中高層の店舗兼事務所や共同住宅が多い区域と鑑定されています。
スカイコート大塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,000万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+6%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、25㎡なら推定価格3,000万円が目安です。北大塚の成約164件では㎡単価中央値が120.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2005年で、この建物は町名の中心的な水準に重なります。豊島区全体の113.5万円/㎡は上回る計算です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
巣鴨新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート大塚 | 2005年 | 3分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| レピュア大塚 | 2005年 | 4分 | 56戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| キスト大塚 | 2004年 | 2分 | 36戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| イニシア上池袋 | 2008年 | 5分 | 38戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス大塚 | 2013年 | 4分 | 50戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ルーブル大塚 | 2004年 | 4分 | 43戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| パークホームズ西巣鴨 | 2004年 | 6分 | 52戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.7万円/㎡に対して+19%です。
スカイコート大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚2丁目20-8
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩3分（道路距離203m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,180人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.734695, 139.727264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート大塚から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚３丁目３０番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京高等学校高等学校207m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校439m
- 豊島区立豊成小学校小学校468m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校469m
- 巣鴨高等学校高等学校488m
保育園・幼稚園
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所178m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所200m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所221m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所228m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所376m
医療機関
- 光メディカルクリニック診療所・内科55m
- 広瀬歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科101m
- 大塚山田脳神経外科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 脳神経外科104m
- 大塚山田眼科クリニック診療所・眼科104m
- 大塚たまみ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科108m
福祉施設
- ケアリッツ大塚北障害者サービス施設65m
- ジョブトレーニング事業所Ivy障害者サービス施設71m
- フードサービス事業所障害者サービス施設72m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設75m
- Ｐａｃｈｉｒａ障害者サービス施設76m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館536m
- 大正大学附属図書館図書館835m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,017m
- 豊島区立中央図書館図書館1,146m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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