パールハイツ大塚
東京都豊島区北大塚3丁目28-10
東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩4分（296m）
パールハイツ大塚は、東京さくらトラム巣鴨新田駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数23戸・地上6階の小規模マンションです。1979年4月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所や共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたります。
パールハイツ大塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,800万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−37%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、25㎡なら推定価格1,800万円が目安です。北大塚の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が築年で見て古い側にあることが影響しています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
巣鴨新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールハイツ大塚 | 1979年 | 4分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ジュウェル大塚 | 1978年 | 6分 | 27戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| マンション大塚 | 1977年 | 7分 | 27戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ワコーレ大塚 | 1983年 | 6分 | 19戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 大塚ヒミコマンション | 1982年 | 2分 | 25戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| マイハウス大塚 | 1984年 | 3分 | 18戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ大塚 | 1970年 | 3分 | 16戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.1万円/㎡に対して+21%です。
パールハイツ大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚3丁目28-10
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩4分（道路距離296m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,180人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.735420, 139.725327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールハイツ大塚から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚３丁目３０番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立豊成小学校小学校296m
- 巣鴨高等学校高等学校300m
- 巣鴨商業高等学校高等学校308m
- 東京都立文京高等学校高等学校320m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校346m
保育園・幼稚園
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所15m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所152m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所198m
- アンソレイユ保育園保育所266m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所374m
医療機関
- 医療法人社団 晴健会 仙田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科43m
- 北大塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 光メディカルクリニック診療所・内科138m
- 医療法人社団 育成會 山口医院診療所・内科 眼科166m
- はなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科178m
福祉施設
- Ｐａｃｈｉｒａ障害者サービス施設128m
- ケアリッツ大塚北障害者サービス施設132m
- フードサービス事業所障害者サービス施設132m
- ジョブトレーニング事業所Ivy障害者サービス施設132m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設132m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館723m
- 大正大学附属図書館図書館769m
- 豊島区立上池袋図書館図書館825m
- 豊島区立中央図書館図書館1,107m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールハイツ大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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