グリーンハイツ大塚
東京都豊島区北大塚2丁目34-15
東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩3分（184m）
グリーンハイツ大塚は、1970年11月竣工・総戸数16戸の小規模な地上6階建てマンションです。東京さくらトラム巣鴨新田駅から道路距離184mで徒歩3分。周辺は鑑定評価上、中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域とされています。
グリーンハイツ大塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,800万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−37%豊島区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、25㎡想定での推定価格は1,800万円です。北大塚の成約は㎡単価中央値120.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件は35年ほど築古にあたります。豊島区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率が、この差の主な要因です。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
巣鴨新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ大塚 | 1970年 | 3分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| マンション大塚 | 1977年 | 7分 | 27戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ジュウェル大塚 | 1978年 | 6分 | 27戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| パールハイツ大塚 | 1979年 | 4分 | 23戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.1万円/㎡に対して+21%です。
グリーンハイツ大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚2丁目34-15
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩3分（道路距離184m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,180人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.735329, 139.729584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ大塚から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京高等学校高等学校112m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校249m
- 豊島区立清和小学校小学校305m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校371m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校481m
保育園・幼稚園
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所28m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所292m
- 白鳩幼稚園幼稚園295m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所301m
- おおつかほうゆう保育園保育所335m
医療機関
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科85m
- 医療法人社団 江戸橋診療所診療所・内科 小児科 脳神経外科159m
- 広瀬歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科173m
- 医療法人社団 日心会 一美歯科歯科診療所・歯科179m
- 大塚美容形成外科・歯科診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 泌尿器科 歯科 歯科口腔外科181m
福祉施設
- 児童デイサービス・アニマートおおつか児童福祉サービス施設192m
- フードサービス事業所障害者サービス施設255m
- ジョブトレーニング事業所Ivy障害者サービス施設255m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設255m
- ワークスペースＱＵＬＥＢＯ(クレボ)障害者サービス施設255m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館355m
- 大正大学附属図書館図書館799m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,188m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,197m
- 豊島区立中央図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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