キスト大塚
東京都豊島区西巣鴨1丁目2-2
東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩2分（139m）
キスト大塚は、東京さくらトラム巣鴨新田駅から徒歩2分に建つ、2004年11月竣工・地上8階建て36戸の規模のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも中高層の店舗兼事務所や共同住宅が集まる商業地とされる一角にあります。
キスト大塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,124万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
−10%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡、50㎡換算で5,124万円が目安です。西巣鴨の成約中央値98.3万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物がそれより新しいことが一因と考えられます。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キスト大塚 | 2004年 | 2分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ルーブル大塚 | 2004年 | 4分 | 43戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| パークホームズ西巣鴨 | 2004年 | 6分 | 52戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| イニシア上池袋 | 2008年 | 5分 | 38戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス大塚 | 2013年 | 4分 | 50戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| シャリエ西巣鴨 | 2004年 | 9分 | 96戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| スカイコート大塚 | 2005年 | 3分 | 49戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.9万円/㎡に対して-9%です。
キスト大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨1丁目2-2
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩2分（道路距離139m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,180人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.735512, 139.726715
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キスト大塚から最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚３丁目３０番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京高等学校高等学校197m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校339m
- 豊島区立豊成小学校小学校421m
- 巣鴨高等学校高等学校423m
- 巣鴨商業高等学校高等学校431m
保育園・幼稚園
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所99m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所112m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所134m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所248m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園378m
医療機関
- 北大塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- 光メディカルクリニック診療所・内科69m
- 医療法人社団 晴健会 仙田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科135m
- 大塚たまみ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科166m
- 医療法人社団 壽仙會 仙石クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 脳神経外科 肛門外科 小児科 リハビリテーション科 放射線科170m
福祉施設
- Ｐａｃｈｉｒａ障害者サービス施設32m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設32m
- フードサービス事業所障害者サービス施設35m
- ジョブトレーニング事業所Ivy障害者サービス施設37m
- ケアリッツ大塚北障害者サービス施設47m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館605m
- 大正大学附属図書館図書館744m
- 豊島区立上池袋図書館図書館936m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,132m
- 豊島区立中央図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キスト大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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