パークホームズ西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨1丁目17-5
東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩6分（453m）
パークホームズ西巣鴨は、2004年10月竣工・地上7階建て・総戸数52戸の中規模マンションです。東京さくらトラム巣鴨新田駅から道路距離453m、徒歩6分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
パークホームズ西巣鴨の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,124万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
−10%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡、50㎡換算で推定5,124万円が目安です。西巣鴨の成約中央値は98.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2002年のため、本物件はやや新しい部類に入り、単価も中央値を上回ります。一方、豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西巣鴨 | 2004年 | 6分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| キスト大塚 | 2004年 | 2分 | 36戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ルーブル大塚 | 2004年 | 4分 | 43戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| イニシア上池袋 | 2008年 | 5分 | 38戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス大塚 | 2013年 | 4分 | 50戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| シャリエ西巣鴨 | 2004年 | 9分 | 96戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| スカイコート大塚 | 2005年 | 3分 | 49戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.9万円/㎡に対して-9%です。
パークホームズ西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨1丁目17-5
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩6分（道路距離453m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,180人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.737476, 139.724457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ西巣鴨から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校176m
- 巣鴨高等学校高等学校282m
- 巣鴨商業高等学校高等学校283m
- 巣鴨中学校中学校308m
- 豊島区立豊成小学校小学校347m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西巣鴨保育所219m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所221m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所231m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所250m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園337m
医療機関
- 医療法人社団 育成會 山口医院診療所・内科 眼科87m
- はなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科91m
- 西巣鴨歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科102m
- 藤本医院診療所・内科 循環器科 消化器科 呼吸器科 小児科 リハビリテーション科103m
- 白野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科129m
福祉施設
- Ｐａｃｈｉｒａ障害者サービス施設324m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設325m
- フードサービス事業所障害者サービス施設328m
- ジョブトレーニング事業所Ivy障害者サービス施設329m
- ケアリッツ大塚北障害者サービス施設335m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館573m
- 豊島区立上池袋図書館図書館680m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館875m
- 北区立滝野川西図書館図書館921m
- 豊島区立中央図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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