ジュウェル大塚
東京都豊島区西巣鴨1丁目6-5
東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩6分（422m）
ジュウェル大塚は、東京さくらトラム巣鴨新田駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数27戸の小規模マンションです。1978年3月竣工で地上6階・地下1階、近隣商業地域に位置します。周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域とされています。
ジュウェル大塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,967万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−48%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、50㎡換算で2,967万円が目安です。西巣鴨の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1978年3月竣工で、築年差が大きく影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュウェル大塚 | 1978年 | 6分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| パールハイツ大塚 | 1979年 | 4分 | 23戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| マンション大塚 | 1977年 | 7分 | 27戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 大塚ヒミコマンション | 1982年 | 2分 | 25戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ワコーレ大塚 | 1983年 | 6分 | 19戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| マイハウス大塚 | 1984年 | 3分 | 18戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ大塚 | 1970年 | 3分 | 16戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均110.0万円/㎡に対して-11%です。
ジュウェル大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨1丁目6-5
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 巣鴨新田駅 徒歩6分（道路距離422m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,180人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.736794, 139.724213
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュウェル大塚から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 巣鴨高等学校高等学校222m
- 巣鴨商業高等学校高等学校224m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校245m
- 巣鴨中学校中学校255m
- 豊島区立豊成小学校小学校275m
保育園・幼稚園
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所194m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所212m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所237m
- キッズガーデン西巣鴨保育所297m
- アンソレイユ保育園保育所311m
医療機関
- はなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科13m
- 医療法人社団 育成會 山口医院診療所・内科 眼科82m
- せきや内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科85m
- 医療法人社団 幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科85m
- 藤本医院診療所・内科 循環器科 消化器科 呼吸器科 小児科 リハビリテーション科120m
福祉施設
- Ｐａｃｈｉｒａ障害者サービス施設286m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設289m
- フードサービス事業所障害者サービス施設291m
- ジョブトレーニング事業所Ivy障害者サービス施設292m
- ケアリッツ大塚北障害者サービス施設296m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館652m
- 豊島区立上池袋図書館図書館676m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館865m
- 北区立滝野川西図書館図書館999m
- 豊島区立中央図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュウェル大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
ジュウェル大塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。