センシア山手大塚
東京都豊島区北大塚2丁目31-8
JR山手線 大塚駅 徒歩5分（328m）
センシア山手大塚は、JR山手線大塚駅から徒歩5分に建つ総戸数118戸、地上9階の中規模マンションです。2003年12月竣工で、北大塚の取引住戸の築年中央値2005年に近い年代にあたります。周辺は鑑定士により小売店舗や飲食店舗ビルが並ぶ商業地域と評価されています。
センシア山手大塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,877万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.1万円/㎡
+1%豊島区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は115.1万円/㎡で、25㎡なら推定価格2,877万円が目安です。北大塚の㎡単価中央値120.0万円/㎡をやや下回り、豊島区全体の113.5万円/㎡を上回る水準です。築年が近い同駅の建物では116.8万円/㎡から122.0万円/㎡の実績があり、その下限付近に位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センシア山手大塚 | 2003年 | 5分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| D’クラディア山手大塚 | 2003年 | 3分 | 63戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| アムス東池袋 | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アクシルコート大塚 | 2002年 | 6分 | 64戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| レフィーズ大塚 | 2005年 | 10分 | 28戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 銀友ビル | 1993年 | 8分 | 9戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して+11%です。
センシア山手大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚2丁目31-8
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩5分（道路距離328m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全118戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.733994, 139.728821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センシア山手大塚から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京高等学校高等学校233m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校390m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校395m
- 豊島区立清和小学校小学校423m
- 十文字中学校中学校481m
保育園・幼稚園
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所184m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所282m
- おおつかほうゆう保育園保育所286m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所338m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所339m
医療機関
- 広瀬歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科59m
- 大塚美容形成外科・歯科診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 泌尿器科 歯科 歯科口腔外科64m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科83m
- 伊藤内科小児科医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科86m
- 医療法人社団 日心会 一美歯科歯科診療所・歯科88m
福祉施設
- 児童デイサービス・アニマートおおつか児童福祉サービス施設55m
- ワークスペースＱＵＬＥＢＯ(クレボ)障害者サービス施設105m
- 有限会社東洋ケアセンター障害者サービス施設162m
- リラス訪問介護センター障害者サービス施設173m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」大塚障害者サービス施設181m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館389m
- 大正大学附属図書館図書館927m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,178m
- 豊島区立中央図書館図書館1,190m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センシア山手大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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