レフィーズ大塚
東京都豊島区西巣鴨1丁目8-3
JR山手線 大塚駅 徒歩10分（775m）
レフィーズ大塚は、豊島区西巣鴨1丁目に2005年2月竣工した地上8階・総戸数28戸のマンションです。JR山手線大塚駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置し、100戸を超える大規模物件とは異なる小規模な住戸構成です。
レフィーズ大塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,233万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.7万円/㎡
−8%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は104.7万円/㎡、50㎡換算で推定5,233万円が目安です。西巣鴨の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡は上回る一方、豊島区全体の113.5万円/㎡や、大塚駅周辺で築年が近いプロフ大塚・グランスイート大塚の120.0万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レフィーズ大塚 | 2005年 | 10分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| プロフ大塚 | 2005年 | 4分 | 45戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| アトラス大塚南 | 2005年 | 8分 | 63戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| アムス東池袋 | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| グランスイート大塚 | 2006年 | 8分 | 50戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ大塚 | 2007年 | 7分 | 25戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均115.6万円/㎡に対して-15%です。
レフィーズ大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨1丁目8-3
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩10分（道路距離775m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.737034, 139.723709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レフィーズ大塚から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 巣鴨商業高等学校高等学校199m
- 巣鴨高等学校高等学校199m
- 巣鴨中学校中学校225m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校259m
- 豊島区立豊成小学校小学校268m
保育園・幼稚園
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所243m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所263m
- キッズガーデン西巣鴨保育所281m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所284m
- アンソレイユ保育園保育所320m
医療機関
- はなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科54m
- 藤本医院診療所・内科 循環器科 消化器科 呼吸器科 小児科 リハビリテーション科72m
- せきや内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科75m
- 医療法人社団 幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科75m
- 西巣鴨歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科83m
福祉施設
- Ｐａｃｈｉｒａ障害者サービス施設339m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設341m
- フードサービス事業所障害者サービス施設343m
- ジョブトレーニング事業所Ivy障害者サービス施設344m
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター347m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館625m
- 大正大学附属図書館図書館647m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館917m
- 北区立滝野川西図書館図書館981m
- 豊島区立中央図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レフィーズ大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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