花乃マンション
東京都豊島区北大塚2丁目30-1
JR山手線 大塚駅 徒歩4分（243m）
花乃マンションは、JR山手線大塚駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数17戸・地上7階地下1階の小規模マンションです。1973年10月竣工で、北大塚で取引される住戸の築年中央値2005年より30年以上古い世代にあたります。
花乃マンションの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,800万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−37%豊島区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、25㎡なら推定価格1,800万円が目安です。北大塚の㎡単価中央値120.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.10%の下落率を築年に当てはめた結果です。同じ大塚駅で築年が近い末広マンション120.0万円/㎡などとは差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花乃マンション | 1973年 | 4分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 末広マンション | 1973年 | 4分 | 35戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 桂ビル | 1973年 | 8分 | 56戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 大塚エースマンション | 1981年 | 6分 | 7戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 第３０東京ビル | 1972年 | 4分 | 8戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.6万円/㎡に対して+8%です。
花乃マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚2丁目30-1
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩4分（道路距離243m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.733273, 139.729355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花乃マンションから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京高等学校高等学校318m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校349m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校403m
- 十文字中学校中学校416m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校417m
保育園・幼稚園
- おおつかほうゆう保育園保育所213m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所214m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所255m
- つくしんぼ保育所保育所376m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所421m
医療機関
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科42m
- 北大塚歯科歯科診療所・歯科43m
- 大塚美容形成外科・歯科診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 泌尿器科 歯科 歯科口腔外科48m
- 医療法人社団 日心会 一美歯科歯科診療所・歯科62m
- 上久保在宅クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科73m
福祉施設
- 児童デイサービス・アニマートおおつか児童福祉サービス施設41m
- ニューロワークス 大塚センター障害者サービス施設89m
- ワークスペースＱＵＬＥＢＯ(クレボ)障害者サービス施設144m
- リラス訪問介護センター障害者サービス施設172m
- 有限会社東洋ケアセンター障害者サービス施設206m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館349m
- 大正大学附属図書館図書館1,015m
- 豊島区立中央図書館図書館1,177m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,256m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花乃マンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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