北大塚１２共同ビル
東京都豊島区北大塚2丁目12-7
JR山手線 大塚駅 徒歩3分（165m）
北大塚１２共同ビルは、1987年7月竣工、地上7階建て・総戸数15戸の小規模な建物です。JR山手線大塚駅までは道路距離165mで徒歩3分。周辺は小売店舗や飲食店舗ビルが並ぶ商業地域で、住宅専用の街区とは性格が異なります。
北大塚１２共同ビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,055万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.2万円/㎡
−28%豊島区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は82.2万円、25㎡なら推定価格2,055万円が目安です。北大塚の成約㎡単価の中央値120.0万円と比べて低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1987年築で、築1年あたり2.10%という下落率が効いています。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北大塚１２共同ビル | 1987年 | 3分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 信和マンション | 1987年 | 9分 | 32戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 大塚 ダイカンプラザ | 1985年 | 5分 | 37戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ東池袋 | 1985年 | 8分 | 169戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ラセーヌ23上池袋 | 1989年 | 11分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して+11%です。
北大塚１２共同ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚2丁目12-7
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩3分（道路距離165m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.732975, 139.728149
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北大塚１２共同ビルから最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京高等学校高等学校351m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校457m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校458m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校462m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校513m
保育園・幼稚園
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所170m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所311m
- おおつかほうゆう保育園保育所316m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所361m
- キッズガーデン南大塚保育所394m
医療機関
- 大塚整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科39m
- 医療法人社団 徳和会 大塚デンタルクリニック歯科診療所・歯科39m
- 上久保在宅クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科45m
- 伊藤内科小児科医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科57m
- 大塚北口皮膚科診療所・皮膚科59m
福祉施設
- リラス訪問介護センター障害者サービス施設58m
- ワークスペースＱＵＬＥＢＯ(クレボ)障害者サービス施設72m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」大塚障害者サービス施設116m
- 有限会社東洋ケアセンター障害者サービス施設116m
- リハスワーク豊島障害者サービス施設121m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館463m
- 大正大学附属図書館図書館1,031m
- 豊島区立中央図書館図書館1,071m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,178m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北大塚１２共同ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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