ラセーヌ23上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目29-15
JR山手線 大塚駅 徒歩11分（848m）
ラセーヌ23上池袋は、1989年11月竣工、地上4階建て・総戸数23戸の小規模マンションです。JR山手線大塚駅までは道路距離848mを実測した徒歩11分。上池袋1丁目で第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は建蔽率60.0%・容積率300.0%の指定です。
ラセーヌ23上池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,353万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−34%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円、45㎡換算で推定3,353万円が目安です。上池袋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1989年築で、豊島区の築1年あたり2.10%という下落傾向が差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラセーヌ23上池袋 | 1989年 | 11分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| コリーヌベール大塚 | 1989年 | 6分 | 20戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 南大塚ハイツ | 1989年 | 8分 | 11戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| サンワード東池袋 | 1991年 | 10分 | 19戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 銀友ビル | 1993年 | 8分 | 9戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.2万円/㎡に対して-11%です。
ラセーヌ23上池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋1丁目29-15
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.736595, 139.722443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラセーヌ23上池袋から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 巣鴨商業高等学校高等学校85m
- 巣鴨高等学校高等学校90m
- 巣鴨中学校中学校102m
- 豊島区立豊成小学校小学校179m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校380m
保育園・幼稚園
- アンソレイユ保育園保育所260m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所306m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所325m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所368m
- キッズガーデン西巣鴨保育所375m
医療機関
- せきや内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科89m
- 医療法人社団 幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科89m
- 藤本医院診療所・内科 循環器科 消化器科 呼吸器科 小児科 リハビリテーション科137m
- 西巣鴨歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科151m
- はなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科154m
福祉施設
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター265m
- 堀之内の家介護保険等の施設362m
- 豊島区東部子ども家庭支援センター児童家庭支援センター373m
- Ｐａｃｈｉｒａ障害者サービス施設415m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設419m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館534m
- 大正大学附属図書館図書館747m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,009m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,057m
- 豊島区立中央図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラセーヌ23上池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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