南大塚ハイツ
東京都豊島区南大塚1丁目33-6
JR山手線 大塚駅 徒歩8分（637m）
南大塚ハイツは、1989年1月竣工、地上4階建て・総戸数11戸の小規模マンションです。JR山手線大塚駅までは道路距離637mを実測した徒歩8分。周辺は容積率300%の第一種住居地域で、200m台に小学校や診療所が並ぶ位置にあります。
南大塚ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,139万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−31%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円、40㎡換算で推定3,139万円という目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円、豊島区全体の113.5万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年で、築1年あたり2.10%の下落率をあてはめると、竣工からの年数が差の主因と読めます。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大塚ハイツ | 1989年 | 8分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| コリーヌベール大塚 | 1989年 | 6分 | 20戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ラセーヌ23上池袋 | 1989年 | 11分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 信和マンション | 1987年 | 9分 | 32戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| サンワード東池袋 | 1991年 | 10分 | 19戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.8万円/㎡に対して+13%です。
南大塚ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目33-6
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.730526, 139.734009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大塚ハイツから最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚１丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医療ビジネス大学校専修学校172m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校209m
- 十文字高等学校高等学校229m
- 十文字中学校中学校243m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校334m
保育園・幼稚園
- つくしんぼ保育所保育所308m
- おおつかほうゆう保育園保育所333m
- 若草保育園保育所344m
- 豊島区立南大塚保育園保育所405m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所440m
医療機関
- さかつげ医院診療所・内科 外科 胃腸科 小児科 放射線科198m
- おいかわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科247m
- 及川醫院診療所・消化器内科 内科 小児科 内視鏡内科247m
- 洋子クリニック診療所・内科 皮膚科 小児皮膚科247m
- モモ・メディカル・クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 こう門科 婦人科261m
福祉施設
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設178m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ大塚児童福祉サービス施設214m
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設221m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設222m
- 啓成会義肢研究製作所補装具製作施設279m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館390m
- 文京区立千石図書館図書館937m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,376m
- 豊島区立中央図書館図書館1,421m
- 大正大学附属図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南大塚ハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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