ガリシア大塚駅前
東京都豊島区北大塚2丁目6-4
JR山手線 大塚駅 徒歩2分（120m）
ガリシア大塚駅前は、JR山手線大塚駅から徒歩2分に建つ2022年12月竣工、地上11階建て・31戸のマンションです。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率700.0%という高密度な条件のもとに建つ小規模住戸中心の建物です。
ガリシア大塚駅前の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,200万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+48%豊島区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円/㎡、25㎡換算で推定4,200万円が目安です。北大塚の成約中央値は120.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、築年による下落が年2.10%と算出されている点が差の背景にあります。豊島区全体の113.5万円/㎡も上回る水準です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア大塚駅前 | 2022年 | 2分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ルフォン ザ・タワー大塚 | 2022年 | 6分 | 147戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティハウス池袋 | 2021年 | 8分 | 92戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| レガリス大塚 | 2024年 | 4分 | 24戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 | 2022年 | 8分 | 31戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティハウス大塚 | 2019年 | 4分 | 75戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023年 | 6分 | 44戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均119.4万円/㎡に対して0%です。
ガリシア大塚駅前の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚2丁目6-4
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩2分（道路距離120m）
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.732426, 139.727631
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア大塚駅前から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校393m
- 東京都立文京高等学校高等学校421m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校462m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校521m
- 豊島区立朋有小学校小学校544m
保育園・幼稚園
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所132m
- キッズガーデン南大塚保育所319m
- おおつかほうゆう保育園保育所366m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所382m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所386m
医療機関
- 晴和ハートクリニック診療所・内科 循環器内科30m
- 医療法人社団 横山クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科30m
- 医療法人社団 景星会 大塚北口診療所診療所・内科 外科 胃腸科 こう門科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科37m
- 医療法人社団 景星会 大塚北口眼科・健康管理クリニック診療所・眼科 腫瘍内科 外科 内科 胃腸内科 肛門外科 整形外科37m
- 有支会歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科矯正歯科42m
福祉施設
- リラス訪問介護センター障害者サービス施設47m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」大塚障害者サービス施設121m
- リハスワーク豊島障害者サービス施設125m
- ワークスペースＱＵＬＥＢＯ(クレボ)障害者サービス施設126m
- 有限会社東洋ケアセンター障害者サービス施設137m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館525m
- 豊島区立中央図書館図書館996m
- 大正大学附属図書館図書館1,089m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,173m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア大塚駅前のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
ガリシア大塚駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。