ルイシャトレ新大塚
東京都豊島区南大塚2丁目25-17
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分（170m）
ルイシャトレ新大塚は、新大塚駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上15階・地下1階建て86戸のマンションです。1998年9月竣工で、周辺の同世代物件と築年が並びます。道路距離170mという駅までの近さと、15階建ての規模が特徴です。
ルイシャトレ新大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,792万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
−16%豊島区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡、40㎡換算で3,792万円が目安です。南大塚の成約中央値122.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは成約住戸の築年中央値が2010年で、本物件より新しいことが影響しています。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ新大塚 | 1998年 | 3分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 | 1998年 | 1分 | 71戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| エクセル新大塚 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| Ｊシティ南大塚 | 1997年 | 8分 | 21戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003年 | 2分 | 53戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| スカイコート新大塚 | 2001年 | 5分 | 27戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993年 | 4分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
ルイシャトレ新大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚2丁目25-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分（道路距離170m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.727215, 139.729752
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ新大塚から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚３丁目５０番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校280m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校415m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校459m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校478m
- 東邦音楽短期大学短期大学490m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所105m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所108m
- 豊島区立南大塚保育園保育所203m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所389m
- キッズガーデン南大塚保育所429m
医療機関
- 大塚第一診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 放射線科43m
- 医療法人社団 磯辺眼科医院 磯辺眼科医院診療所・眼科80m
- まの産婦人科診療所・産婦人科83m
- 藤枝歯科医院歯科診療所・歯科92m
- イタガキ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科96m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 プレンティとしまく障害者サービス施設62m
- ホームさくら空障害者サービス施設106m
- 区民ひろば南大塚老人福祉センター190m
- 東部高齢者総合相談センター相談所等の施設208m
- 豊島区東部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設208m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館809m
- 豊島区立中央図書館図書館980m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,036m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,087m
- 文京区立千石図書館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ新大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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