スカイコート新大塚
東京都豊島区南大塚3丁目11-7
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩5分（343m）
スカイコート新大塚は、南大塚3丁目に建つ地上8階・総戸数27戸の小規模マンションです。2001年竣工で、新大塚駅までは道路距離343mを実測した徒歩5分。西巣鴨中学校が129mと至近で、周辺には診療所や歯科が20m台に並びます。
スカイコート新大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,039万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.0万円/㎡
−11%豊島区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は101.0万円/㎡、40㎡換算で推定4,039万円という目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件がそれより築古なことが影響します。築1年あたり2.10%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート新大塚 | 2001年 | 5分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ドルチェロイヤルステージ新大塚 | 2001年 | 6分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003年 | 2分 | 53戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| クレイドル千石 | 2002年 | 11分 | 7戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| エクセル新大塚 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ジェイパーク南大塚 | 2003年 | 9分 | 52戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993年 | 4分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
スカイコート新大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚3丁目11-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩5分（道路距離343m）
- 竣工
- 2001年7月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.728416, 139.728745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート新大塚から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚３丁目５０番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校129m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校377m
- 豊島区立朋有小学校小学校485m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校520m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校635m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所97m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所98m
- 豊島区立南大塚保育園保育所126m
- キッズガーデン南大塚保育所275m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所341m
医療機関
- 医療法人社団 明善会 新大塚榎本クリニック診療所・精神科 心療内科 内科24m
- とりいデンタルクリニック歯科診療所・歯科25m
- 全国療育相談センターけやき歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科61m
- 全国療育相談センター診療所・小児科 児童精神科61m
- ひいらぎクリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科79m
福祉施設
- 中央愛児園児童発達支援センター63m
- 区民ひろば南大塚老人福祉センター102m
- 就労移行支援事業所 プレンティとしまく障害者サービス施設117m
- らっく相談支援事業所障害者サービス施設120m
- ラック訪問介護障害者サービス施設124m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館732m
- 豊島区立中央図書館図書館904m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,186m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,248m
- 文京区立千石図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート新大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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