ドルチェロイヤルステージ新大塚
東京都豊島区南大塚2丁目20-10
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分（448m）
ドルチェロイヤルステージ新大塚は、南大塚2丁目に建つ地上7階・総戸数36戸の中規模マンションです。新大塚駅までは道路距離448mを実測した徒歩6分。近隣商業地域に位置しながら、巣鴨小学校が174mと学校が至近にあります。
ドルチェロイヤルステージ新大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,039万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.0万円/㎡
−11%豊島区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は101.0万円/㎡で、40㎡なら推定価格4,039万円が目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、2001年10月竣工の本建物が築古側にあたることが要因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェロイヤルステージ新大塚 | 2001年 | 6分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| スカイコート新大塚 | 2001年 | 5分 | 27戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003年 | 2分 | 53戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| クレイドル千石 | 2002年 | 11分 | 7戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| エクセル新大塚 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ジェイパーク南大塚 | 2003年 | 9分 | 52戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993年 | 4分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
ドルチェロイヤルステージ新大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚2丁目20-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.727531, 139.733200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェロイヤルステージ新大塚から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
この標準地の周辺の状況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨小学校小学校174m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校336m
- 東洋女子高等学校高等学校397m
- 文京区立大塚小学校小学校510m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校514m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所292m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所317m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所317m
- 豊島区立南大塚保育園保育所341m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所450m
医療機関
- サンセリテ内田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 医療法人社団 あい あい・ホームクリニック豊島診療所・内科 外科182m
- はせがわ内科クリニック診療所・糖尿病内科 内科 代謝内科193m
- やはぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
福祉施設
- マルシモホームヘルプサービス障害者サービス施設130m
- ホームさくら空障害者サービス施設210m
- 東京都立大塚病院助産施設303m
- 地方独立行政法人東京都立病院機構 東京都立大塚病院障害者サービス施設307m
- 就労移行支援事業所 プレンティとしまく障害者サービス施設311m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館715m
- 文京区立千石図書館図書館949m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館957m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,064m
- 豊島区立中央図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェロイヤルステージ新大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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