藤和シティコープ新大塚２
東京都豊島区東池袋5丁目49-7
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分（256m）
藤和シティコープ新大塚２は、東京メトロ丸ノ内線・新大塚駅から徒歩4分に建つ総戸数58戸、地上11階・地下1階の建物です。1993年5月竣工で、周辺は商業地域ながら鑑定士の記載では中規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域にあたります。
藤和シティコープ新大塚２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,788万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
−17%豊島区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円で、東池袋の成約中央値116.8万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る目安です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1993年竣工で、築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果が主な要因です。同駅の築年が近い建物では116.8万〜122.0万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993年 | 4分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 南大塚グランドヒルズ | 1991年 | 7分 | 32戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| セザール大塚 | 1990年 | 1分 | 27戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| エクセル新大塚 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| Ｊシティ南大塚 | 1997年 | 8分 | 21戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003年 | 2分 | 53戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均122.0万円/㎡に対して-4%です。
藤和シティコープ新大塚２の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋5丁目49-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分（道路距離256m）
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.726902, 139.728043
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ新大塚２から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校228m
- 豊島区立朋有小学校小学校476m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校518m
- 東邦音楽大学大学529m
- 東邦音楽短期大学短期大学531m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所210m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所213m
- 豊島区立南大塚保育園保育所291m
- 文京区立大塚保育園保育所333m
- キッズガーデン南大塚保育所361m
医療機関
- 医療法人社団 健拓会 西沢クリニック診療所・内科 小児科13m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科44m
- 新大塚ゆみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 新大塚歯科医院歯科診療所・歯科69m
- 藤枝歯科医院歯科診療所・歯科121m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 プレンティとしまく障害者サービス施設183m
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム225m
- グランドマスト大塚駅前有料老人ホーム229m
- 中央愛児園児童発達支援センター243m
- ホームさくら空障害者サービス施設261m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館825m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館909m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,041m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,165m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ新大塚２のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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