南大塚グランドヒルズ
東京都豊島区南大塚2丁目4-9
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分（492m）
南大塚グランドヒルズは、1991年3月竣工、総戸数32戸の中規模マンションです。地上8階・地下1階建てで、東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅から徒歩7分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
南大塚グランドヒルズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,273万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.8万円/㎡
−28%豊島区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は81.8万円/㎡、40㎡換算で推定3,273万円が目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2010年で、本物件はそれより古いことが主な理由です。築1年あたり2.10%の下落率で算出した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大塚グランドヒルズ | 1991年 | 7分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| セザール大塚 | 1990年 | 1分 | 27戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993年 | 4分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| Ｊシティ南大塚 | 1997年 | 8分 | 21戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| エクセル新大塚 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 | 1998年 | 1分 | 71戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
南大塚グランドヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚2丁目4-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分（道路距離492m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.726734, 139.733963
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大塚グランドヒルズから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
この標準地の周辺の状況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨小学校小学校222m
- 東洋女子高等学校高等学校381m
- 文京区立大塚小学校小学校398m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校443m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校461m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所263m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所410m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所410m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所413m
- 文京区立千石西保育園保育所431m
医療機関
- やはぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 七村整形外科医院診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科140m
- サンセリテ内田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科167m
- はせがわ内科クリニック診療所・糖尿病内科 内科 代謝内科207m
福祉施設
- あくせす障害者サービス施設224m
- は～と・ピア障害者サービス施設227m
- くっしょん障害者サービス施設228m
- マルシモホームヘルプサービス障害者サービス施設241m
- 東京都立大塚病院助産施設260m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館807m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館850m
- 文京区立千石図書館図書館885m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館988m
- 文京区立小石川図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南大塚グランドヒルズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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