ロイヤルステージ新大塚
東京都豊島区東池袋5丁目52-4
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分（178m）
ロイヤルステージ新大塚は、新大塚駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1989年5月竣工の地上5階・地下1階建てで、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定士により評価されています。
ロイヤルステージ新大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,482万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.1万円/㎡
−23%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は87.1万円/㎡、40㎡換算で約3,482万円が目安です。東池袋の成約㎡単価中央値116.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が影響しています。築1年あたり2.10%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989年 | 3分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| セザール大塚 | 1990年 | 1分 | 27戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993年 | 4分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 南大塚グランドヒルズ | 1991年 | 7分 | 32戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 新大塚タウンプラザ | 1982年 | 5分 | 92戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ニュービラ南大塚 | 1984年 | 4分 | 30戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| エクセル新大塚 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均122.0万円/㎡に対して-4%です。
ロイヤルステージ新大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋5丁目52-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分（道路距離178m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.725723, 139.728836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ新大塚から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校370m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校375m
- 東邦音楽大学大学382m
- 東邦音楽短期大学短期大学383m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校403m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所284m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所286m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所287m
- 文京区立大塚保育園保育所310m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所337m
医療機関
- 大塚くすのせ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科71m
- 医療法人社団 桐壬会 大塚皮膚科医院診療所・皮膚科 泌尿器科86m
- 藤枝歯科医院歯科診療所・歯科94m
- 医療法人社団 磯辺眼科医院 磯辺眼科医院診療所・眼科106m
- 新大塚歯科医院歯科診療所・歯科117m
福祉施設
- 老松ケアサービス障害者サービス施設211m
- 高齢者あんしん相談センター大塚分室相談所等の施設212m
- 高齢者あんしん相談センター大塚相談所等の施設213m
- 文京大塚みどりの郷介護保険等の施設216m
- ケアシステム風丸障害者サービス施設216m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館894m
- 豊島区立中央図書館図書館907m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館994m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,023m
- 文京区立目白台図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ新大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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