ニュービラ南大塚
東京都豊島区南大塚2丁目23-5
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分（317m）
ニュービラ南大塚は、東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数30戸・地上3階の小規模マンションです。1984年3月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域と鑑定されており、その中で3階建てという低層の建物です。
ニュービラ南大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円で、40㎡なら推定2,928万円が目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円、豊島区全体の113.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、築1年あたり2.10%の下落率を機械的に当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物は116.8〜122.0万円/㎡で成約しており、階数・向き・リフォームを反映しない推定値との差は大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュービラ南大塚 | 1984年 | 4分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 新大塚タウンプラザ | 1982年 | 5分 | 92戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ハイネス千石 | 1981年 | 9分 | 14戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| セザール大塚 | 1990年 | 1分 | 27戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| アルカディア新大塚 | 1978年 | 1分 | 52戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993年 | 4分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
ニュービラ南大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚2丁目23-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分（道路距離317m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.727283, 139.731766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュービラ南大塚から最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚２丁目４５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨小学校小学校292m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校350m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校429m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校462m
- 東邦音楽短期大学短期大学473m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所204m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所205m
- 豊島区立南大塚保育園保育所257m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所384m
- 若草保育園保育所424m
医療機関
- サンセリテ内田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- はせがわ内科クリニック診療所・糖尿病内科 内科 代謝内科115m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科138m
- 大塚第一診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 放射線科141m
- 医療法人社団 あい あい・ホームクリニック豊島診療所・内科 外科149m
福祉施設
- ホームさくら空障害者サービス施設78m
- マルシモホームヘルプサービス障害者サービス施設119m
- 就労移行支援事業所 プレンティとしまく障害者サービス施設188m
- 豊島区東部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設236m
- 東部高齢者総合相談センター相談所等の施設237m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館752m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館990m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,028m
- 文京区立千石図書館図書館1,079m
- 豊島区立中央図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュービラ南大塚のよくある質問
周辺の建物
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