信和マンション
東京都豊島区南大塚3丁目16-2
JR山手線 大塚駅 徒歩9分（652m）
信和マンションは、南大塚3丁目に建つ地上12階・総戸数32戸の中規模マンションです。1987年4月竣工で、JR山手線大塚駅から徒歩9分。12階建てに対し戸数が32戸と、各階の住戸数が少ない構成になっています。
信和マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,009万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.2万円/㎡
−34%豊島区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は75.2万円/㎡、40㎡換算で推定3,009万円です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年で、1987年築の本物件とは開きがあるためです。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 信和マンション | 1987年 | 9分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 北大塚１２共同ビル | 1987年 | 3分 | 15戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 南大塚ハイツ | 1989年 | 8分 | 11戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985年 | 8分 | 60戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ラセーヌ23上池袋 | 1989年 | 11分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.8万円/㎡に対して+13%です。
信和マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚3丁目16-2
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩9分（道路距離652m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.727551, 139.727509
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
信和マンションから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校150m
- 豊島区立朋有小学校小学校401m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校524m
- 東京国際大学大学543m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校605m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所216m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所218m
- 豊島区立南大塚保育園保育所272m
- キッズガーデン南大塚保育所275m
- 文京区立大塚保育園保育所368m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科53m
- 新大塚ゆみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団 健拓会 西沢クリニック診療所・内科 小児科84m
- 新大塚歯科医院歯科診療所・歯科144m
- 医療法人社団 明善会 新大塚榎本クリニック診療所・精神科 心療内科 内科153m
福祉施設
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム191m
- 東池袋桑の実園介護保険等の施設192m
- グランドマスト大塚駅前有料老人ホーム193m
- 中央愛児園児童発達支援センター203m
- 就労移行支援事業所 プレンティとしまく障害者サービス施設206m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館780m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館875m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,125m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,250m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
信和マンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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