銀友ビル
東京都豊島区上池袋1丁目34-8
JR山手線 大塚駅 徒歩8分（575m）
銀友ビルは、上池袋1丁目に建つ地上6階・総戸数9戸の小規模な建物です。1993年竣工で、JR山手線大塚駅から徒歩8分の位置にあります。近隣商業地域に立地し、鑑定評価では周辺は中高層の店舗兼事務所や共同住宅が多い商業地域とされています。
銀友ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,647万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−29%豊島区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、45㎡換算で推定3,647万円という目安です。上池袋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物はそれより10年古いことが差の主な要因です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 銀友ビル | 1993年 | 8分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド東池袋 | 1993年 | 8分 | 24戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アメニティ大塚 | 1994年 | 7分 | 29戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| コリーヌベール大塚 | 1989年 | 6分 | 20戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ラセーヌ23上池袋 | 1989年 | 11分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.2万円/㎡に対して-11%です。
銀友ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋1丁目34-8
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.735737, 139.724579
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
銀友ビルから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚３丁目３０番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 巣鴨高等学校高等学校229m
- 巣鴨商業高等学校高等学校236m
- 豊島区立豊成小学校小学校239m
- 巣鴨中学校中学校275m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校331m
保育園・幼稚園
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所90m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所189m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所231m
- アンソレイユ保育園保育所233m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所395m
医療機関
- 医療法人社団 晴健会 仙田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科104m
- はなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科114m
- 医療法人社団 幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科130m
- せきや内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科130m
- 医療法人社団 育成會 山口医院診療所・内科 眼科138m
福祉施設
- Ｐａｃｈｉｒａ障害者サービス施設202m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設205m
- フードサービス事業所障害者サービス施設206m
- ジョブトレーニング事業所Ivy障害者サービス施設206m
- ケアリッツ大塚北障害者サービス施設207m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館749m
- 大正大学附属図書館図書館751m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館797m
- 豊島区立中央図書館図書館1,104m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
銀友ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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