レジェンド東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目36-12
JR山手線 大塚駅 徒歩8分（580m）
レジェンド東池袋は、1993年3月竣工、総戸数24戸・地上4階という小規模な建物です。JR山手線大塚駅から道路距離580mで徒歩8分の位置にあり、周辺は鑑定士の記載では住宅と事務所等が混在する区画整理済の住宅地域にあたります。第１種住居地域で、容積率は400.0%です。
レジェンド東池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,788万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
−17%豊島区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、40㎡なら推定価格3,788万円が目安です。東池袋の成約㎡単価の中央値116.8万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物が1993年竣工で、築1年あたり2.10%の下落率が働く点が主な理由です。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べても低い位置になります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド東池袋 | 1993年 | 8分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 銀友ビル | 1993年 | 8分 | 9戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ストーク東池袋 | 1992年 | 7分 | 53戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アメニティ大塚 | 1994年 | 7分 | 29戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| コリーヌベール大塚 | 1989年 | 6分 | 20戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.8万円/㎡に対して+7%です。
レジェンド東池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋2丁目36-12
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩8分（道路距離580m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.732635, 139.722473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド東池袋から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋２丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- メロス言語学院各種学校233m
- 豊島区立豊成小学校小学校267m
- 帝京平成大学大学275m
- 巣鴨高等学校高等学校360m
- 巣鴨商業高等学校高等学校369m
保育園・幼稚園
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所36m
- アンソレイユ保育園保育所183m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所237m
- まちの保育園 東池袋保育所344m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所410m
医療機関
- おおこし医院診療所・内科 小児科 皮膚科 外科155m
- アップル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科204m
- 藤山医院診療所・内科 眼科210m
- 東池袋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- タキザワデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科227m
福祉施設
- ジャンプ東池袋児童館124m
- 区民ひろば朋有老人福祉センター134m
- 相談支援事業所・アニマートとしま児童福祉サービス施設171m
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター184m
- マイファーム障害者サービス施設219m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館710m
- 豊島区立上池袋図書館図書館819m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館973m
- 大正大学附属図書館図書館1,139m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド東池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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