ステージファースト大塚
東京都豊島区巣鴨4丁目12-2
JR山手線 大塚駅 徒歩10分（725m）
ステージファースト大塚は、巣鴨4丁目に建つ地上8階・地下1階、総戸数56戸の中規模マンションです。JR山手線大塚駅から徒歩10分で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたります。医療機関や幼稚園が徒歩圏に点在する立地です。
ステージファースト大塚の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,477万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
−12%豊島区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は99.5万円で、巣鴨の成約中央値103.8万円/㎡をやや下回り、豊島区全体の113.5万円/㎡とは差があります。2000年7月竣工で、取引住戸の築年中央値2002年より古いことが一因と考えられます。同じ大塚駅で築年の近い建物には116〜122万円/㎡の成約例もあり、推定値はあくまで目安です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| エスポワール南大塚 | 2000年 | 7分 | 34戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| プレール東池袋 | 2000年 | 8分 | 49戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| マイキャッスル大塚の丘 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| レフィーズ大塚 | 2005年 | 10分 | 28戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 銀友ビル | 1993年 | 8分 | 9戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| グランヴァン東池袋 | 2001年 | 5分 | 30戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.4万円/㎡に対して-7%です。
ステージファースト大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨4丁目12-2
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩10分（道路距離725m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.737492, 139.730011
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト大塚から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京高等学校高等学校192m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校227m
- 豊島区立清和小学校小学校317m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校383m
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校472m
保育園・幼稚園
- 白鳩幼稚園幼稚園167m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所220m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園245m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所299m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所339m
医療機関
- 月本診療所診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科 内科26m
- 神濱歯科医院歯科診療所・歯科129m
- ルミエール歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科129m
- 医療法人社団 江戸橋診療所診療所・内科 小児科 脳神経外科133m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科133m
福祉施設
- 社会福祉法人豊島区社会福祉事業団訪問介護ステーション障害者サービス施設234m
- 菊かおる園介護保険等の施設235m
- 菊かおる園高齢者総合相談センター相談所等の施設239m
- ケアハウス菊かおる園軽費老人ホーム240m
- グループホーム 小菊の家介護保険等の施設270m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館484m
- 大正大学附属図書館図書館590m
- 北区立滝野川西図書館図書館982m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,177m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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