エスポワール南大塚
東京都豊島区南大塚2丁目38-8
JR山手線 大塚駅 徒歩7分（536m）
エスポワール南大塚は、2000年3月竣工、地上12階建て・総戸数34戸のマンションです。JR山手線大塚駅から徒歩7分で、周辺は鑑定評価で中高層店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域とされる区域に位置します。
エスポワール南大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,955万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
−13%豊島区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円/㎡、40㎡換算での推定価格は3,955万円です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本物件は2000年竣工で、築1年あたり2.10%の下落率が効いています。同じ駅で2000年築のステージファースト大塚は103.8万円/㎡でした。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール南大塚 | 2000年 | 7分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| プレール東池袋 | 2000年 | 8分 | 49戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ヒルズ山手大塚 | 1999年 | 6分 | 29戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| レーベンハイム大塚参番館 | 1999年 | 7分 | 28戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| レフィーズ大塚 | 2005年 | 10分 | 28戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 銀友ビル | 1993年 | 8分 | 9戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.8万円/㎡に対して+13%です。
エスポワール南大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚2丁目38-8
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩7分（道路距離536m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.729126, 139.731323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール南大塚から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚２丁目４５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医療ビジネス大学校専修学校160m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校291m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校351m
- 十文字高等学校高等学校459m
- 十文字中学校中学校462m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南大塚保育園保育所128m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所173m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所176m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所364m
- おおつかほうゆう保育園保育所413m
医療機関
- 医療法人社団さかもと会くにやクリニック診療所・内科 アレルギー科 漢方内科32m
- 医療法人社団 あい あい・ホームクリニック豊島診療所・内科 外科65m
- モモ・メディカル・クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 こう門科 婦人科86m
- 医療法人社団 十九浦医院診療所・内科 小児科 整形外科 リウマチ科147m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科152m
福祉施設
- 豊島区東部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設94m
- 中央高齢者総合相談センター相談所等の施設96m
- 東部高齢者総合相談センター相談所等の施設96m
- マルシモホームヘルプサービス障害者サービス施設116m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ大塚児童福祉サービス施設122m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館561m
- 文京区立千石図書館図書館1,132m
- 豊島区立中央図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール南大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
エスポワール南大塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。