ハイネス第二巣鴨
東京都豊島区巣鴨5丁目14-18
新庚申塚駅 徒歩5分（381m）
ハイネス第二巣鴨は、新庚申塚駅から徒歩5分の巣鴨5丁目に建つ、地上14階・地下1階建て、総戸数77戸のマンションです。1984年竣工で、周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ地域のなかで、14階規模の建物という点が目を引きます。
ハイネス第二巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,198万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
−37%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、45㎡なら推定3,198万円が目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより18年古く、築1年あたり2.10%の下落が単価に効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新庚申塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新庚申塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス第二巣鴨 | 1984年 | 5分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| リゥビアカスティリオ | 1979年 | 6分 | 23戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
ハイネス第二巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨5丁目14-18
- 最寄駅
- 新庚申塚駅 徒歩5分（道路距離381m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,649人
- 小学校区
- 朝日小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.739780, 139.733322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス第二巣鴨から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨五丁目１１９番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立朝日小学校小学校150m
- 武蔵野中学校中学校248m
- 武蔵野高等学校高等学校285m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校402m
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校413m
保育園・幼稚園
- 白鳩幼稚園幼稚園312m
- 西ケ原南保育園保育所369m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所469m
- 樫の木幼稚園幼稚園477m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園509m
医療機関
- 医療法人社団 桂樹会 吉田クリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科 リハビリテーション科141m
- 千葉耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科213m
- 医療法人社団あおい会 巣鴨整形外科リハビリテーションクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科236m
- 伏見歯科医院歯科診療所・歯科236m
- 地蔵通りみね歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科254m
福祉施設
- ヨウコーキャッスル巣鴨有料老人ホーム45m
- レヂオンス巣鴨障害者サービス施設98m
- 飛鳥晴山苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設305m
- 就労・生活支援センター飛鳥晴山苑児童福祉サービス施設306m
- 就労・生活支援センター 飛鳥晴山苑障害者サービス施設310m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館631m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館648m
- 北区立滝野川西図書館図書館936m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,051m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス第二巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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