リゥビアカスティリオ
東京都豊島区巣鴨4丁目27-9
新庚申塚駅 徒歩6分（477m）
リゥビアカスティリオは、巣鴨4丁目に建つ総戸数23戸・地上7階の中規模マンションです。1979年2月竣工で、新庚申塚駅から徒歩6分の商業地域に位置します。周辺は鑑定評価上、小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
リゥビアカスティリオの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,879万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−44%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円で、巣鴨の成約中央値103.8万円/㎡を下回ります。これは成約住戸の築年中央値が2002年で、本物件が1979年築と20年以上古いことが主な理由です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、この差が推定値に反映されています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新庚申塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新庚申塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リゥビアカスティリオ | 1979年 | 6分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ハイネス第二巣鴨 | 1984年 | 5分 | 77戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
リゥビアカスティリオの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨4丁目27-9
- 最寄駅
- 新庚申塚駅 徒歩6分（道路距離477m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,649人
- 小学校区
- 朝日小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.738564, 139.733246
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リゥビアカスティリオから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨五丁目１１９番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校272m
- 豊島区立朝日小学校小学校283m
- 豊島区立清和小学校小学校302m
- 武蔵野中学校中学校370m
- 武蔵野高等学校高等学校409m
保育園・幼稚園
- 白鳩幼稚園幼稚園194m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所335m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所477m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園490m
- 西ケ原南保育園保育所501m
医療機関
- 医療法人社団 桂樹会 吉田クリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科 リハビリテーション科54m
- 伏見歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 医療法人社団あおい会 巣鴨整形外科リハビリテーションクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科127m
- 地蔵通りみね歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科128m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科183m
福祉施設
- ヨウコーキャッスル巣鴨有料老人ホーム130m
- レヂオンス巣鴨障害者サービス施設193m
- 城北地域生活支援センター障害者サービス施設248m
- 区民ひろば清和第一老人福祉センター333m
- 飛鳥晴山苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設402m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館512m
- 大正大学附属図書館図書館694m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,031m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,058m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リゥビアカスティリオのよくある質問
周辺の建物
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