パークハウスサンセジュール
東京都豊島区巣鴨4丁目38-13
新庚申塚駅 徒歩4分（286m）
パークハウスサンセジュールは、新庚申塚駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上14階・総戸数71戸のマンションです。2008年8月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2002年より新しい世代にあたります。旧街道沿いの小規模低層店舗が並ぶ一帯に位置します。
パークハウスサンセジュールの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,296万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.7万円/㎡
+4%豊島区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は117.7万円/㎡で、巣鴨の成約中央値103.8万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を上回る水準です。築1年あたり2.10%の下落率を用いた推定では、築年が中央値より新しい分が単価に反映されます。同じ駅で築年が近いアゼスト西巣鴨98.3万円/㎡やイニシア巣鴨103.8万円/㎡と比べても高めの目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新庚申塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新庚申塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウスサンセジュール | 2008年 | 4分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| アゼスト西巣鴨 | 2008年 | 1分 | 41戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| イニシア巣鴨 | 2009年 | 6分 | 29戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| グローリオタワー巣鴨 | 2006年 | 2分 | 190戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ブライズ西巣鴨 | 2012年 | 1分 | 49戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ西巣鴨 | 2006年 | 3分 | 40戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| レヂオンス巣鴨 | 1998年 | 3分 | 47戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均98.3万円/㎡に対して+6%です。
パークハウスサンセジュールの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨4丁目38-13
- 最寄駅
- 新庚申塚駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,649人
- 小学校区
- 朝日小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.739929, 139.731964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウスサンセジュールから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.3万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７
この標準地の周辺の状況
旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立朝日小学校小学校162m
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校304m
- 武蔵野中学校中学校325m
- 武蔵野高等学校高等学校352m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校402m
保育園・幼稚園
- 白鳩幼稚園幼稚園299m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園395m
- 西ケ原南保育園保育所410m
- 樫の木幼稚園幼稚園484m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所511m
医療機関
- 千葉耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科124m
- 正木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科156m
- 医療法人社団 桂樹会 吉田クリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科 リハビリテーション科157m
- 医療法人社団翠聖会パール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科170m
- ルミエール歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科194m
福祉施設
- レヂオンス巣鴨障害者サービス施設39m
- ヨウコーキャッスル巣鴨有料老人ホーム83m
- 菊かおる園高齢者総合相談センター相談所等の施設307m
- 菊かおる園介護保険等の施設308m
- 社会福祉法人豊島区社会福祉事業団訪問介護ステーション障害者サービス施設310m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館515m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館672m
- 北区立滝野川西図書館図書館841m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,175m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウスサンセジュールのよくある質問
周辺の建物
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