パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
東京都豊島区巣鴨4丁目29-5
庚申塚駅 徒歩3分（238m）
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューは、庚申塚駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、総戸数88戸・地上8階の中規模マンションです。旧街道沿いに小規模低層店舗が並ぶ一帯にあり、同じ駅周辺で築年の近い建物が多い中では戸数が比較的まとまった規模になります。
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,973万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.5万円/㎡
−3%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は110.5万円/㎡で、45㎡なら4,973万円が目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年に対し本建物は2005年6月竣工で、築年が新しい分が単価に反映されています。豊島区全体の113.5万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,973万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
庚申塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
庚申塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 2005年 | 3分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| スパシエ巣鴨 | 2005年 | 2分 | 26戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| セザール巣鴨２ | 1999年 | 2分 | 24戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| パレステュディオ西巣鴨 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| セザール巣鴨 | 1998年 | 2分 | 27戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| アーデル大塚Ｃスクエア | 2007年 | 3分 | 116戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| グローヴステージ | 2002年 | 6分 | 55戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均98.3万円/㎡に対して+6%です。
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨4丁目29-5
- 最寄駅
- 庚申塚駅 徒歩3分（道路距離238m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,450人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.738293, 139.731369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.3万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７
この標準地の周辺の状況
旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校229m
- 豊島区立清和小学校小学校303m
- 東京都立文京高等学校高等学校339m
- 豊島区立朝日小学校小学校346m
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校419m
保育園・幼稚園
- 白鳩幼稚園幼稚園124m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園325m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所349m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所373m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所445m
医療機関
- 神濱歯科医院歯科診療所・歯科24m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科29m
- ルミエール歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科53m
- 伏見歯科医院歯科診療所・歯科79m
- 医療法人社団あおい会 巣鴨整形外科リハビリテーションクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科79m
福祉施設
- ヨウコーキャッスル巣鴨有料老人ホーム203m
- レヂオンス巣鴨障害者サービス施設221m
- 城北地域生活支援センター障害者サービス施設252m
- 菊かおる園介護保険等の施設269m
- 社会福祉法人豊島区社会福祉事業団訪問介護ステーション障害者サービス施設270m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館508m
- 大正大学附属図書館図書館587m
- 北区立滝野川西図書館図書館957m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,229m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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