パレステュディオ西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨3丁目15-16
庚申塚駅 徒歩6分（412m）
パレステュディオ西巣鴨は、庚申塚駅から徒歩6分の位置に建つ地上12階・総戸数45戸のマンションです。2004年10月竣工で、商業地域かつ防火地域に指定された旧街道沿いの一帯に立地します。豊島区立巣鴨北中学校が75mと、通学先が至近にある点が特徴です。
パレステュディオ西巣鴨の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,124万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
−10%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡で、50㎡なら推定価格は5,124万円という目安になります。西巣鴨の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件が2004年10月竣工で新しいためです。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
庚申塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
庚申塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ西巣鴨 | 2004年 | 6分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| スパシエ巣鴨 | 2005年 | 2分 | 26戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 2005年 | 3分 | 88戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| グローヴステージ | 2002年 | 6分 | 55戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| セザール巣鴨２ | 1999年 | 2分 | 24戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| アーデル大塚Ｃスクエア | 2007年 | 3分 | 116戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| セザール巣鴨 | 1998年 | 2分 | 27戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均103.8万円/㎡に対して-5%です。
パレステュディオ西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨3丁目15-16
- 最寄駅
- 庚申塚駅 徒歩6分（道路距離412m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,450人
- 小学校区
- 朝日小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.741772, 139.730240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ西巣鴨から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.3万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７
この標準地の周辺の状況
旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校75m
- 大正大学大学234m
- 豊島区立朝日小学校小学校262m
- 淑徳巣鴨中学校中学校354m
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校363m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所299m
- 西巣鴨・学びの保育園保育所320m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園397m
- うぃず滝野川保育園保育所400m
- 樫の木幼稚園幼稚園401m
医療機関
- 医療法人社団 靜谷会 おおぞら内科・皮ふ科診療所・内科 皮膚科44m
- 正木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科130m
- 千葉耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科142m
- 静谷歯科医院歯科診療所・歯科193m
- こだま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科217m
福祉施設
- サン・ケアセンター障害者サービス施設69m
- レヂオンス巣鴨障害者サービス施設262m
- 区民ひろば西巣鴨第一老人福祉センター266m
- 菊かおる園高齢者総合相談センター相談所等の施設307m
- グループホーム 東京西巣鴨の家介護保険等の施設310m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館297m
- 北区立滝野川西図書館図書館584m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館907m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,246m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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