グローヴステージ
東京都豊島区西巣鴨2丁目15-6
庚申塚駅 徒歩6分（410m）
グローヴステージは、庚申塚駅から徒歩6分の西巣鴨2丁目に建つ、地上5階・総戸数55戸の中規模マンションです。2002年12月竣工で、西巣鴨で取引された住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
グローヴステージの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,913万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
−13%豊島区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円/㎡、50㎡換算で推定4,913万円という目安です。これは西巣鴨の㎡単価中央値と同水準で、竣工年が取引住戸の築年中央値と重なることが背景にあります。同じ駅で築年の近い建物も98.3万〜103.8万円/㎡に分布し、豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
庚申塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
庚申塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローヴステージ | 2002年 | 6分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| パレステュディオ西巣鴨 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| セザール巣鴨２ | 1999年 | 2分 | 24戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| スパシエ巣鴨 | 2005年 | 2分 | 26戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 2005年 | 3分 | 88戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| セザール巣鴨 | 1998年 | 2分 | 27戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| アーデル大塚Ｃスクエア | 2007年 | 3分 | 116戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均103.8万円/㎡に対して-5%です。
グローヴステージの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨2丁目15-6
- 最寄駅
- 庚申塚駅 徒歩6分（道路距離410m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,450人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.739052, 139.726547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローヴステージから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校82m
- 淑徳巣鴨中学校中学校221m
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校237m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校365m
- 東京都立文京高等学校高等学校385m
保育園・幼稚園
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園119m
- キッズガーデン西巣鴨保育所175m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所261m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所296m
- うぃず滝野川保育園保育所367m
医療機関
- 特別養護老人ホーム菊かおる園内診療所診療所・内科 精神科174m
- 布施歯科医院歯科診療所・歯科194m
- 医療法人社団 壽仙會 仙石クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 脳神経外科 肛門外科 小児科 リハビリテーション科 放射線科234m
- こだま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科261m
- 静谷歯科医院歯科診療所・歯科267m
福祉施設
- グループホーム 小菊の家介護保険等の施設125m
- ケアハウス菊かおる園軽費老人ホーム184m
- 区民ひろば西巣鴨第一老人福祉センター189m
- 社会福祉法人豊島区社会福祉事業団訪問介護ステーション障害者サービス施設190m
- 菊かおる園介護保険等の施設191m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館353m
- 北区立滝野川西図書館図書館738m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館821m
- 豊島区立上池袋図書館図書館861m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローヴステージのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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