ドエルトーア
東京都豊島区巣鴨4丁目13-12
庚申塚駅 徒歩2分（138m）
ドエルトーアは、庚申塚駅から徒歩2分の位置に建つ地上5階・総戸数25戸の小規模マンションです。1972年10月竣工で、巣鴨の取引住戸の築年中央値である2002年より30年ほど古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、旧街道沿いに小規模低層店舗が並ぶ一帯に位置します。
ドエルトーアの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,801万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−45%豊島区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,801万円で、いずれも目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工から半世紀という築年が水準の主な理由です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
庚申塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ドエルトーアの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨4丁目13-12
- 最寄駅
- 庚申塚駅 徒歩2分（道路距離138m）
- 竣工
- 1972年10月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,450人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.738758, 139.730194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドエルトーアから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.3万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７
この標準地の周辺の状況
旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校320m
- 東京都立文京高等学校高等学校323m
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校336m
- 豊島区立朝日小学校小学校365m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校384m
保育園・幼稚園
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園214m
- 白鳩幼稚園幼稚園225m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所361m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所379m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所424m
医療機関
- ルミエール歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科65m
- 医療法人社団翠聖会パール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科65m
- 医療法人社団 四葉厚生会 たつや歯科巣鴨西クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科78m
- 神濱歯科医院歯科診療所・歯科101m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科130m
福祉施設
- 菊かおる園介護保険等の施設152m
- 社会福祉法人豊島区社会福祉事業団訪問介護ステーション障害者サービス施設152m
- 菊かおる園高齢者総合相談センター相談所等の施設154m
- ケアハウス菊かおる園軽費老人ホーム159m
- グループホーム 小菊の家介護保険等の施設212m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館480m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館596m
- 北区立滝野川西図書館図書館861m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,188m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドエルトーアのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。