グランヴァン東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目17-4
JR山手線 大塚駅 徒歩5分（398m）
グランヴァン東池袋は、JR山手線大塚駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数30戸・地上4階の小規模マンションです。2001年2月竣工で、東池袋の取引住戸の築年中央値2003年よりわずかに古い世代にあたります。4階建てという低層の構成が、周辺の同世代物件との違いです。
グランヴァン東池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,482万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−1%豊島区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、40㎡換算で推定4,482万円という目安です。東池袋の㎡単価中央値116.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をやや下回ります。取引の築年中央値より2年ほど古く、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られるため、この差が単価に表れています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン東池袋 | 2001年 | 5分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アムス東池袋 | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アクシルコート大塚 | 2002年 | 6分 | 64戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| パレステュディオ大塚 | 2002年 | 6分 | 54戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| レフィーズ大塚 | 2005年 | 10分 | 28戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 銀友ビル | 1993年 | 8分 | 9戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.8万円/㎡に対して+7%です。
グランヴァン東池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋2丁目17-4
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.731682, 139.724457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン東池袋から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋２丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立朋有小学校小学校320m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校411m
- メロス言語学院各種学校418m
- 豊島区立豊成小学校小学校428m
- 東京国際大学大学442m
保育園・幼稚園
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所172m
- まちの保育園 東池袋保育所210m
- キッズガーデン南大塚保育所263m
- アンソレイユ保育園保育所326m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所332m
医療機関
- 藤山医院診療所・内科 眼科34m
- 医療法人社団 昭日会 山下医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器科 循環器科69m
- 岡本病院病院・内科 外科 整形外科 麻酔科132m
- 合志歯科クリニック歯科診療所・歯科141m
- おおこし医院診療所・内科 小児科 皮膚科 外科141m
福祉施設
- マイファーム障害者サービス施設49m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス大塚障害者サービス施設104m
- 相談支援事業所・アニマートとしま障害者サービス施設202m
- ジャンプ東池袋児童館274m
- 区民ひろば朋有老人福祉センター281m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館727m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館823m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,014m
- 大正大学附属図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン東池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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