大塚 ダイカンプラザ
東京都豊島区北大塚2丁目29-5
JR山手線 大塚駅 徒歩5分（332m）
大塚 ダイカンプラザは、JR山手線大塚駅から徒歩5分の商業地域に建つ、37戸・地上7階地下1階の建物です。1985年6月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2005年より古い世代にあたります。敷地は建蔽率80.0%・容積率400.0%の商業地域で、防火地域に指定されています。
大塚 ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,970万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.8万円/㎡
−31%豊島区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は78.8万円/㎡、25㎡換算で推定1,970万円が目安です。北大塚の㎡単価中央値120.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.10%という下落率をもとに築年差を反映した試算のためです。同じ大塚駅で築年の近い建物では98.3万〜122.0万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大塚 ダイカンプラザ | 1985年 | 5分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985年 | 8分 | 60戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ユースフル大塚 | 1984年 | 5分 | 57戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| トップ南大塚第３ | 1984年 | 8分 | 22戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ラセーヌ23上池袋 | 1989年 | 11分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して+11%です。
大塚 ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚2丁目29-5
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.733791, 139.729752
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大塚 ダイカンプラザから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京高等学校高等学校271m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校310m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校350m
- 豊島区立清和小学校小学校366m
- 十文字中学校中学校394m
保育園・幼稚園
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所199m
- おおつかほうゆう保育園保育所202m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所281m
- つくしんぼ保育所保育所346m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団 日心会 一美歯科歯科診療所・歯科7m
- 大塚美容形成外科・歯科診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 泌尿器科 歯科 歯科口腔外科30m
- 北大塚歯科歯科診療所・歯科37m
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科93m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科98m
福祉施設
- 児童デイサービス・アニマートおおつか児童福祉サービス施設50m
- ニューロワークス 大塚センター障害者サービス施設139m
- ワークスペースＱＵＬＥＢＯ(クレボ)障害者サービス施設179m
- リラス訪問介護センター障害者サービス施設227m
- 有限会社東洋ケアセンター障害者サービス施設240m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館306m
- 大正大学附属図書館図書館968m
- 豊島区立中央図書館図書館1,241m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,263m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大塚 ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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