ユースフル大塚
東京都豊島区北大塚3丁目20-18
JR山手線 大塚駅 徒歩5分（332m）
ユースフル大塚は、JR山手線大塚駅から徒歩5分の北大塚3丁目に建つ、地上4階・総戸数57戸の中規模マンションです。1984年5月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2005年より古い世代にあたります。低層で戸数がまとまった構成が特徴です。
ユースフル大塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,929万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−32%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円/㎡、25㎡換算で推定価格1,929万円という目安です。北大塚の㎡単価中央値120.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.10%という下落率が竣工から40年分反映されているためです。同じ駅で1984年築のトップ大塚第４は120.0万円/㎡で成約しており、実際の売り出し価格とは差が出ます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユースフル大塚 | 1984年 | 5分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| トップ大塚第４ | 1984年 | 6分 | 18戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| トップ南大塚第５ | 1984年 | 8分 | 28戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985年 | 8分 | 60戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して+11%です。
ユースフル大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚3丁目20-18
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.733250, 139.725479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユースフル大塚から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋２丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立豊成小学校小学校363m
- 巣鴨高等学校高等学校424m
- 東京都立文京高等学校高等学校434m
- 巣鴨商業高等学校高等学校435m
- 巣鴨中学校中学校470m
保育園・幼稚園
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所238m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所254m
- アンソレイユ保育園保育所272m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所337m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所361m
医療機関
- 合志歯科クリニック歯科診療所・歯科56m
- 大塚たまみ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科120m
- 大塚山田脳神経外科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 脳神経外科164m
- 大塚山田眼科クリニック診療所・眼科164m
- 医療法人社団 形成会 酒井形成外科診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科 皮膚科 婦人科 泌尿器科 性感性症内科177m
福祉施設
- 株式会社あい介護障害者サービス施設125m
- リハスワーク豊島障害者サービス施設130m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」大塚障害者サービス施設135m
- 有限会社東洋ケアセンター障害者サービス施設151m
- リラス訪問介護センター障害者サービス施設191m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館695m
- 豊島区立中央図書館図書館919m
- 豊島区立上池袋図書館図書館962m
- 大正大学附属図書館図書館1,005m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユースフル大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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