不二ビル
東京都豊島区上池袋1丁目38-10
JR山手線 大塚駅 徒歩11分（838m）
不二ビルは、豊島区上池袋1丁目に1980年2月に竣工した地上4階・総戸数10戸の小規模マンションです。JR山手線大塚駅から徒歩11分の近隣商業地域に位置し、周辺は店舗と共同住宅が混在する都道沿いの区域と鑑定されています。
不二ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,775万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−46%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円、45㎡換算で推定2,775万円が目安です。上池袋の成約中央値100.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が20年以上築古にあたるためです。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ドルメン大塚ビル | 1980年 | 1分 | 8戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 藤和南大塚コープ | 1979年 | 5分 | 45戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚エースマンション | 1981年 | 6分 | 7戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ラセーヌ23上池袋 | 1989年 | 11分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.2万円/㎡に対して-11%です。
不二ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋1丁目38-10
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩11分（道路距離838m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.737663, 139.722946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
不二ビルから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 巣鴨商業高等学校高等学校212m
- 巣鴨高等学校高等学校217m
- 巣鴨中学校中学校221m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校286m
- 豊島区立豊成小学校小学校304m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西巣鴨保育所252m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所262m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所341m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所352m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所367m
医療機関
- 藤本医院診療所・内科 循環器科 消化器科 呼吸器科 小児科 リハビリテーション科35m
- 西巣鴨歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科39m
- 白野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科73m
- たかのクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科141m
- 医療法人社団 幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科146m
福祉施設
- 堀之内の家介護保険等の施設346m
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター390m
- 豊島区東部子ども家庭支援センター児童家庭支援センター426m
- Ｐａｃｈｉｒａ障害者サービス施設436m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設438m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館543m
- 大正大学附属図書館図書館623m
- 北区立滝野川西図書館図書館930m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
不二ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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