大塚エースマンション
東京都豊島区東池袋2丁目4-4
JR山手線 大塚駅 徒歩6分（460m）
大塚エースマンションは、JR山手線大塚駅から徒歩6分の東池袋2丁目に建つ、総戸数7戸・地上5階の小規模マンションです。1981年12月竣工で、東池袋の取引住戸の築年中央値である2003年より20年以上さかのぼります。7戸という戸数は、同じ町丁目で流通する物件の中でもかなり小さい規模です。
大塚エースマンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,943万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
−35%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円/㎡で、40㎡なら推定価格は2,943万円が目安です。東池袋の㎡単価中央値116.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.10%という豊島区の下落率を築年に当てはめた推定によるものです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大塚エースマンション | 1981年 | 6分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 桃山ハイム | 1981年 | 6分 | 12戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| トーカンマンション大塚 | 1981年 | 10分 | 26戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ドルメン大塚ビル | 1980年 | 1分 | 8戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.8万円/㎡に対して+7%です。
大塚エースマンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋2丁目4-4
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.730759, 139.724884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大塚エースマンションから最も近い標準地（約35m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋２丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立朋有小学校小学校243m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校310m
- 東京国際大学大学392m
- メロス言語学院各種学校485m
- 豊島区立豊成小学校小学校536m
保育園・幼稚園
- まちの保育園 東池袋保育所129m
- キッズガーデン南大塚保育所161m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所267m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所337m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所360m
医療機関
- 岡本病院病院・内科 外科 整形外科 麻酔科38m
- 医療法人社団 昭日会 山下医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器科 循環器科44m
- 藤山医院診療所・内科 眼科93m
- つぼた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- 有泉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス大塚障害者サービス施設43m
- マイファーム障害者サービス施設82m
- 株式会社サン・キューブ障害者サービス施設199m
- 相談支援事業所・アニマートとしま障害者サービス施設233m
- 東池袋桑の実園介護保険等の施設309m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館687m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館825m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,117m
- 大正大学附属図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大塚エースマンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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