桃山ハイム
東京都豊島区南大塚1丁目50-10
JR山手線 大塚駅 徒歩6分（450m）
桃山ハイムは、JR山手線大塚駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上5階・総戸数12戸の小規模マンションです。1981年3月竣工で、周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地にあたり、住戸数の少なさが同駅圏の物件の中では際立ちます。
桃山ハイムの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、40㎡なら推定2,928万円という目安です。南大塚の成約は㎡単価の中央値が122.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、1981年竣工の本物件とは差があります。豊島区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率が、この水準の主な理由です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃山ハイム | 1981年 | 6分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚エースマンション | 1981年 | 6分 | 7戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| シャレー南大塚 | 1981年 | 8分 | 4戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ドルメン大塚ビル | 1980年 | 1分 | 8戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.8万円/㎡に対して+13%です。
桃山ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目50-10
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩6分（道路距離450m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.730194, 139.731339
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桃山ハイムから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚２丁目４５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医療ビジネス大学校専修学校74m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校331m
- 十文字中学校中学校363m
- 十文字高等学校高等学校364m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校380m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南大塚保育園保育所182m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所263m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所266m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所292m
- おおつかほうゆう保育園保育所294m
医療機関
- モモ・メディカル・クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 こう門科 婦人科35m
- 渡辺胃腸科医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 性病科 こう門科 リハビリテーション科75m
- 医療法人社団さかもと会くにやクリニック診療所・内科 アレルギー科 漢方内科127m
- 医療法人社団 菅谷眼科医院診療所・眼科138m
- 医療法人社団 求林会 クリニック西川診療所・精神科 診療内科 内科141m
福祉施設
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ大塚児童福祉サービス施設31m
- 有限会社あさくらケアハウス ヘルパーステーション障害者サービス施設125m
- 豊島区東部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設160m
- 中央高齢者総合相談センター相談所等の施設160m
- 東部高齢者総合相談センター相談所等の施設161m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館449m
- 文京区立千石図書館図書館1,155m
- 豊島区立中央図書館図書館1,179m
- 大正大学附属図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桃山ハイムのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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