トップ南大塚第３
東京都豊島区南大塚1丁目33-9
JR山手線 大塚駅 徒歩8分（589m）
トップ南大塚第３は、1984年10月竣工、地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。JR山手線大塚駅から道路距離589mを実測した徒歩8分の位置にあり、南大塚1丁目の成約住戸の築年中央値2010年と比べると、かなり築古の部類に入ります。
トップ南大塚第３の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、40㎡換算で推定2,928万円という目安です。これは築1年あたり2.10%の下落率を機械的に当てはめた値で、南大塚の㎡単価中央値122.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。一方、同じ駅で1984年築のユースフル大塚は120.0万円/㎡、トップ南大塚第５は122.0万円/㎡で成約しており、推定値は実際の同築年帯より低めに出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ南大塚第３ | 1984年 | 8分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ユースフル大塚 | 1984年 | 5分 | 57戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| トップ南大塚第５ | 1984年 | 8分 | 28戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985年 | 8分 | 60戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.8万円/㎡に対して+13%です。
トップ南大塚第３の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目33-9
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.730736, 139.733688
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ南大塚第３から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚１丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医療ビジネス大学校専修学校147m
- 十文字高等学校高等学校209m
- 十文字中学校中学校220m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校240m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校335m
保育園・幼稚園
- つくしんぼ保育所保育所282m
- おおつかほうゆう保育園保育所297m
- 若草保育園保育所380m
- 豊島区立南大塚保育園保育所390m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所440m
医療機関
- さかつげ医院診療所・内科 外科 胃腸科 小児科 放射線科234m
- 医療法人社団 桜栄会 大塚デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- モモ・メディカル・クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 こう門科 婦人科241m
- 及川醫院診療所・消化器内科 内科 小児科 内視鏡内科266m
- 洋子クリニック診療所・内科 皮膚科 小児皮膚科266m
福祉施設
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設186m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設187m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ大塚児童福祉サービス施設191m
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設196m
- 啓成会義肢研究製作所補装具製作施設242m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館362m
- 文京区立千石図書館図書館972m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,381m
- 豊島区立中央図書館図書館1,400m
- 大正大学附属図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ南大塚第３のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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