桂ビル
東京都豊島区南大塚3丁目8-3
JR山手線 大塚駅 徒歩8分（603m）
桂ビルは1973年12月竣工、地上5階・総戸数56戸の建物で、JR山手線大塚駅から徒歩8分の南大塚3丁目に位置します。5階建てで56戸という構成は、1フロアあたりの住戸数が比較的多い設計です。周辺は鑑定評価で中小規模の店舗や飲食店が多い商業地とされています。
桂ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円で、南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年で、築1年あたり2.10%の下落率を当てはめると、1973年竣工という築年差が主な要因です。同じ大塚駅で築年が近い建物は100万円台の成約もあり、この推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していない目安になります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桂ビル | 1973年 | 8分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 花乃マンション | 1973年 | 4分 | 17戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 南大塚台マンション | 1975年 | 8分 | 39戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 大塚エースマンション | 1981年 | 6分 | 7戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 末広マンション | 1973年 | 4分 | 35戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.1万円/㎡に対して+11%です。
桂ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚3丁目8-3
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.727425, 139.728821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桂ビルから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚３丁目５０番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校205m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校446m
- 豊島区立朋有小学校小学校517m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校531m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所119m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所122m
- 豊島区立南大塚保育園保育所204m
- キッズガーデン南大塚保育所353m
- 文京区立大塚保育園保育所423m
医療機関
- 新大塚ゆみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 新大塚歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科75m
- 医療法人社団 明善会 新大塚榎本クリニック診療所・精神科 心療内科 内科96m
- 医療法人社団 健拓会 西沢クリニック診療所・内科 小児科103m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 プレンティとしまく障害者サービス施設94m
- 中央愛児園児童発達支援センター171m
- 区民ひろば南大塚老人福祉センター184m
- ホームさくら空障害者サービス施設193m
- 東部高齢者総合相談センター相談所等の施設222m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館824m
- 豊島区立中央図書館図書館897m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,077m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,159m
- 文京区立千石図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桂ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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