グランスイート大塚
東京都豊島区北大塚3丁目16-1
JR山手線 大塚駅 徒歩8分（635m）
グランスイート大塚は、JR山手線大塚駅から徒歩8分の北大塚3丁目に建つ、地上10階・総戸数50戸のマンションです。2006年5月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である2005年とほぼ同世代にあたります。近隣商業地域に位置し、豊島区立豊成小学校が92mの距離にあります。
グランスイート大塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,064万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.5万円/㎡
+8%豊島区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は122.5万円/㎡で、北大塚の㎡単価中央値120.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年が近いヴェルステージ大塚の122.0万円/㎡やアトラス大塚南の122.0万円/㎡と同水準で、2006年竣工という比較的新しい築年が単価を支えています。25㎡の場合の推定価格は3,064万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート大塚 | 2006年 | 8分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| プロフ大塚 | 2005年 | 4分 | 45戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ大塚 | 2007年 | 7分 | 25戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| レフィーズ大塚 | 2005年 | 10分 | 28戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| アムス東池袋 | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| アトラス大塚南 | 2005年 | 8分 | 63戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.2万円/㎡に対して+9%です。
グランスイート大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚3丁目16-1
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩8分（道路距離635m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.734566, 139.722946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート大塚から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚３丁目３０番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立豊成小学校小学校92m
- 巣鴨高等学校高等学校165m
- 巣鴨商業高等学校高等学校175m
- 巣鴨中学校中学校206m
- メロス言語学院各種学校365m
保育園・幼稚園
- アンソレイユ保育園保育所38m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所232m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所247m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所380m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所425m
医療機関
- せきや内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科209m
- 医療法人社団 幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科209m
- 医療法人社団 晴健会 仙田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科223m
- はなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科260m
- 合志歯科クリニック歯科診療所・歯科282m
福祉施設
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター94m
- 株式会社あい介護障害者サービス施設300m
- ジャンプ東池袋児童館326m
- 区民ひろば朋有老人福祉センター335m
- ケアリッツ大塚北障害者サービス施設347m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館692m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館922m
- 豊島区立中央図書館図書館923m
- 大正大学附属図書館図書館924m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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