アイル池袋ノース
東京都豊島区西巣鴨2丁目22-11
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分（473m）
アイル池袋ノースは、都営三田線西巣鴨駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上11階・地下1階の51戸規模のマンションです。2003年10月竣工で、西巣鴨の取引住戸の築年中央値である2002年よりわずかに新しい位置づけになります。
アイル池袋ノースの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,017万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
−12%豊島区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円/㎡、50㎡換算で推定5,017万円という目安です。西巣鴨の㎡単価中央値98.3万円/㎡をやや上回る水準で、築年が周辺の成約住戸より新しい点が反映されています。一方、豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない参考値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイル池袋ノース | 2003年 | 6分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ヴェルト西巣鴨 | 2002年 | 1分 | 49戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ルネコーディス西巣鴨 | 2005年 | 4分 | 78戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001年 | 10分 | 64戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 朝日メトロステージ西巣鴨 | 2000年 | 4分 | 200戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 菱和パレス大塚 | 1999年 | 10分 | 40戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-2%です。
アイル池袋ノースの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨2丁目22-11
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.741478, 139.725693
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイル池袋ノースから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川七丁目２６番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校63m
- 淑徳巣鴨中学校中学校82m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校212m
- 大正大学大学269m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校333m
保育園・幼稚園
- うぃず滝野川保育園保育所93m
- キッズガーデン西巣鴨保育所245m
- キッズガーデン北区滝野川保育所318m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園355m
- 西巣鴨・学びの保育園保育所416m
医療機関
- 久保田クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 アレルギー科141m
- 沼尾クリニック診療所・内科 胃腸科 肛門科185m
- こだま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科213m
- 西すがも佐藤越内科クリニック診療所・内科 循環器内科221m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
福祉施設
- 区民ひろば西巣鴨第一老人福祉センター226m
- 介護老人保健施設リハビリパーク滝野川介護保険等の施設261m
- グループホーム 小菊の家介護保険等の施設321m
- ケアハウス菊かおる園軽費老人ホーム354m
- 菊かおる園高齢者総合相談センター相談所等の施設357m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館142m
- 北区立滝野川西図書館図書館467m
- 豊島区立上池袋図書館図書館848m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイル池袋ノースのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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