ハイツ西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨3丁目22-7
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩3分（219m）
ハイツ西巣鴨は、都営三田線西巣鴨駅から徒歩3分に立つ、1978年竣工・33戸・地上11階の中規模マンションです。旧街道沿いの商業地域にあり、隣接して巣鴨北中学校が103m、大正大学が125mと教育施設が集まる区画に位置します。
ハイツ西巣鴨の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,967万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−48%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、50㎡換算で推定2,967万円が目安です。西巣鴨の成約は㎡単価中央値98.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件は24年ほど築古にあたります。豊島区の成約から得た築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ西巣鴨 | 1978年 | 3分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 丸山マンション | 1974年 | 10分 | 8戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 三田巣鴨コーポ | 1970年 | 7分 | 34戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| エクレール巣鴨 | 1984年 | 5分 | 15戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| トップ巣鴨第１ | 1988年 | 9分 | 53戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ダイアパレス西巣鴨 | 1986年 | 10分 | 90戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均103.8万円/㎡に対して-5%です。
ハイツ西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨3丁目22-7
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩3分（道路距離219m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 朝日小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.742638, 139.729416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ西巣鴨から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.3万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７
この標準地の周辺の状況
旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校103m
- 大正大学大学125m
- 淑徳巣鴨中学校中学校324m
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校326m
- 豊島区立朝日小学校小学校367m
保育園・幼稚園
- 西巣鴨・学びの保育園保育所202m
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所217m
- うぃず滝野川保育園保育所323m
- 樫の木幼稚園幼稚園416m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園452m
医療機関
- 医療法人社団 靜谷会 おおぞら内科・皮ふ科診療所・内科 皮膚科134m
- 田島デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 医療法人社団 英和美月会 髙田クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科156m
- 西巣鴨良平歯科歯科診療所・歯科 小児歯科173m
- こだま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科216m
福祉施設
- サン・ケアセンター障害者サービス施設62m
- 区民ひろば西巣鴨第一老人福祉センター287m
- ぶなの実介護保険等の施設292m
- グループホーム 東京西巣鴨の家介護保険等の施設299m
- 豊島通勤寮障害者サービス施設310m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館224m
- 北区立滝野川西図書館図書館463m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,022m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,208m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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