トップ巣鴨第１
東京都豊島区巣鴨5丁目34-7
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分（672m）
トップ巣鴨第１は、都営三田線西巣鴨駅から徒歩9分の巣鴨5丁目に建つ、総戸数53戸のマンションです。1988年2月竣工で、地上5階・地下1階という中層規模です。近隣商業地域に位置しながら、鑑定士の記載では周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
トップ巣鴨第１の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,479万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.3万円/㎡
−32%豊島区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は77.3万円/㎡、45㎡換算で推定3,479万円という目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、1988年築の当物件より新しいことが影響しています。築1年あたり2.10%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ巣鴨第１ | 1988年 | 9分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ダイアパレス西巣鴨 | 1986年 | 10分 | 90戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| フレックス巣鴨 | 1990年 | 11分 | 54戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| メトロエステート西巣鴨 | 1991年 | 5分 | 145戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| エクレール巣鴨 | 1984年 | 5分 | 15戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997年 | 2分 | 70戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.1万円/㎡に対して+5%です。
トップ巣鴨第１の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨5丁目34-7
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分（道路距離672m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 朝日小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.739998, 139.733246
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ巣鴨第１から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨五丁目１１９番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立朝日小学校小学校125m
- 武蔵野中学校中学校233m
- 武蔵野高等学校高等学校268m
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校395m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校423m
保育園・幼稚園
- 白鳩幼稚園幼稚園331m
- 西ケ原南保育園保育所348m
- 樫の木幼稚園幼稚園453m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所494m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園508m
医療機関
- 医療法人社団 桂樹会 吉田クリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科 リハビリテーション科160m
- 千葉耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科193m
- 医療法人社団あおい会 巣鴨整形外科リハビリテーションクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科255m
- 伏見歯科医院歯科診療所・歯科255m
- 正木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科261m
福祉施設
- ヨウコーキャッスル巣鴨有料老人ホーム51m
- レヂオンス巣鴨障害者サービス施設85m
- 飛鳥晴山苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設298m
- 就労・生活支援センター飛鳥晴山苑児童福祉サービス施設299m
- 就労・生活支援センター 飛鳥晴山苑障害者サービス施設303m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館615m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館672m
- 北区立滝野川西図書館図書館915m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,060m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ巣鴨第１のよくある質問
周辺の建物
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