三田巣鴨コーポ
東京都豊島区巣鴨5丁目32-9
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分（540m）
三田巣鴨コーポは、都営三田線 西巣鴨駅から徒歩7分の巣鴨5丁目に建つ、地上6階・34戸の中規模マンションです。竣工は1970年12月で、周辺で成約している中古住戸の築年中央値2002年より30年以上古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
三田巣鴨コーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,801万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−45%豊島区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡、45㎡換算で推定2,801万円が目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築年が主な要因です。豊島区の成約分析では築1年あたり2.10%の下落が見られ、1970年竣工という築年数が単価に反映されています。階数や向き、リフォーム状況は加味していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均98.3万円/㎡に対して+6%です。
三田巣鴨コーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨5丁目32-9
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分（道路距離540m）
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 朝日小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.742241, 139.732559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田巣鴨コーポから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨五丁目１１９番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立朝日小学校小学校133m
- 武蔵野高等学校高等学校217m
- 武蔵野中学校中学校224m
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校290m
- 北区立西ヶ原小学校小学校407m
保育園・幼稚園
- 西ケ原南保育園保育所199m
- 樫の木幼稚園幼稚園226m
- 西ケ原保育園保育所314m
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所323m
- 西巣鴨・学びの保育園保育所424m
医療機関
- 千葉耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科172m
- 医療法人社団 靜谷会 おおぞら内科・皮ふ科診療所・内科 皮膚科174m
- 渡辺医院診療所・内科 胃腸内科 外科 小児科223m
- 正木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科262m
- 特別養護老人ホーム飛鳥晴山苑医務室診療所・内科 精神科 歯科341m
福祉施設
- グループホーム 東京西巣鴨の家介護保険等の施設201m
- レヂオンス巣鴨障害者サービス施設236m
- サン・ケアセンター障害者サービス施設268m
- ヨウコーキャッスル巣鴨有料老人ホーム286m
- 豊島通勤寮障害者サービス施設309m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館502m
- 北区立滝野川西図書館図書館711m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館923m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,170m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田巣鴨コーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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