ヴァローレ西巣鴨２
東京都北区滝野川5丁目5-5
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分（267m）
ヴァローレ西巣鴨２は、都営三田線西巣鴨駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数35戸のマンションです。2024年9月竣工で、滝野川の取引住戸の築年中央値2006年より新しく、同じ駅で成約のある2019〜2021年築の建物より後の世代にあたります。
ヴァローレ西巣鴨２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,786万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.6万円/㎡
+40%北区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は128.6万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,786万円という目安です。滝野川の㎡単価中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり1.68%の下落率を前提とした築浅である点が主な理由です。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ヴァローレ西巣鴨２の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川5丁目5-5
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分（道路距離267m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 滝野川第二小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.745636, 139.726852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第二小学校
- 北区滝野川6-19-4
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァローレ西巣鴨２から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川５丁目６番４外
この標準地の周辺の状況
高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第二小学校小学校100m
- 堀口珠算学校各種学校216m
- 大正大学大学320m
- 東京都立王子総合高等学校高等学校399m
- 北区立谷端小学校小学校484m
保育園・幼稚園
- はとぽっぽ保育園保育所123m
- 西巣鴨・学びの保育園保育所216m
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園231m
- 滝野川保育園保育所320m
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所333m
医療機関
- 北区休日歯科応急診療所歯科診療所・歯科87m
- 北区障害者口腔保健センター歯科診療所・歯科87m
- 医療法人社団栄文会坂口耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科125m
- ねもと小児科医院診療所・小児科149m
- 近藤歯科歯科診療所・歯科190m
福祉施設
- ちゅーりっぷ障害者サービス施設63m
- 滝野川西児童館児童館84m
- ぶなの実介護保険等の施設117m
- しょうとう苑障害者サービス施設197m
- 介護老人保健施設リハビリパーク滝野川介護保険等の施設319m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館85m
- 大正大学附属図書館図書館382m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,188m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,398m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァローレ西巣鴨２のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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