シーフォルム板橋
東京都北区滝野川7丁目45-16
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分（495m）
シーフォルム板橋は、北区滝野川7丁目に建つ地上7階・総戸数45戸の中規模マンションです。2021年7月竣工と、滝野川で取引される中古住戸の築年中央値2006年より15年新しく、同じ西巣鴨駅圏の建物と比べても築浅の部類に入ります。
シーフォルム板橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,501万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.3万円/㎡
+33%北区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は122.3万円/㎡、45㎡換算で推定5,501万円という目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を上回りますが、これは築年の差によるものです。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、2021年竣工という条件が水準を押し上げています。実際の売り出し価格ではない点にご注意ください。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
シーフォルム板橋の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川7丁目45-16
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分（道路距離495m）
- 竣工
- 2021年7月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 滝野川第二小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.742435, 139.725067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第二小学校
- 北区滝野川6-19-4
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム板橋から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川七丁目２６番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校178m
- 淑徳巣鴨中学校中学校198m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校212m
- 大正大学大学277m
- 北区立滝野川第二小学校小学校291m
保育園・幼稚園
- うぃず滝野川保育園保育所73m
- キッズガーデン北区滝野川保育所198m
- キッズガーデン西巣鴨保育所335m
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園335m
- はとぽっぽ保育園保育所338m
医療機関
- 医療法人社団慈広会西巣鴨こどもクリニック診療所・小児科150m
- コンピスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科150m
- 医療法人社団和海会あいべ整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科150m
- おはらざわ眼科診療所・眼科150m
- 医療法人社団健診会東京メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 乳腺外科 放射線診断科 婦人科 内分泌内科 代謝内科150m
福祉施設
- 介護老人保健施設リハビリパーク滝野川介護保険等の施設141m
- 有限会社愛訪問ケアサービス障害者サービス施設260m
- 区民ひろば西巣鴨第一老人福祉センター335m
- ちゅーりっぷ障害者サービス施設341m
- 滝野川西児童館児童館363m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館176m
- 北区立滝野川西図書館図書館368m
- 豊島区立上池袋図書館図書館846m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム板橋のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。